「住宅ローンが払えない･･･」と
お悩みの方の相談窓口
― 私たちが任意売却でお悩み解消を目指します！
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- 迅速・丁寧。 わかりやすく説明します。
- 解決実績多数、お気軽にご依頼ください。
- 様々なお悩みをトータルサポート
住宅ローンのお悩みを
任意売却で解決しましょう！
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任意売却で解決しましょう！
住宅ローン滞納の原因は、かつての景気悪化による収入減だけでなく、離婚や病気、老後の収入減など多様化しています。
金融機関による返済計画の見直し（リスケジュール）制度もありますが、問題を放置すると競売や自己破産につながる可能性があります。
しかし、住宅ローン滞納は決して珍しいことではなく、一人で悩む必要はありません。
私たちは、相談者様の状況やご希望を丁寧にお伺いし、リスケジュールやリースバック、任意売却などの中から最適な解決策をご提案しています。
住宅ローン滞納を放置すると、競売によって自宅情報が公開されるほか、遅延損害金の増加など不利な状況になることがあります。
大阪で住宅ローン滞納にお悩みの方は、競売や自己破産に至る前にご相談ください。
早めのご相談が解決への第一歩です。
任意売却（任売）とは、住宅ローンの残債が売却価格を上回る場合でも、
銀行などの債権者の同意を得て市場価格で売却し、残ったローンを無理のない返済計画で支払っていく方法です。
一方、ローンの滞納が続くと、銀行や保証会社は担保不動産を競売にかけ、強制的に売却します。
競売は裁判所で手続きが行われ、公開入札（オークション）で買い手を決めますが、
市場価格より安く売却されやすく、売却の過程も公になるため、多くのデメリットがあります。
その点、任意売却は市場価格に近い金額で売却でき、プライバシーも守られ、
返済の負担軽減につながるため、競売よりもはるかに有利な選択肢です。
任意売却と競売の違い
任意売却と競売の違い
自身が住宅を市場で売却するのが「任意売却」裁判所が住宅を処分するのが「競売」です。以下が任意売却・競売の比較です。
任意売却には、競売と比べて様々なメリットがございます。一般的な不動産の相場で家を売却する事ができ、費用も売却代金から捻出できる為、持ち出し金が不要です。一般の不動産売却と同様に、プライバシーが守られる為、誰かに知られるリスクも低いです。
家の売却にかかる手間が低減される以外には、特にメリットがありません。市場価格の6～8割程度の価格で販売されてしまったり、諸費用を自身で用意しなければならない、競売物件情報が官報、ネットに掲載されるので個人情報が知られてしまいます。
任意売却の流れ
任意売却の流れ
ご面談させて頂き、現在の状況、お借り入れの状況、なぜ支払えなくなったのか、今後のご希望等お聞きします。
ご要望を実現できるか一緒に検討致します。現状を踏まえリスケジュール・借り換え・親子間売買・リースバック・任意売却等可能かコンサルティング致します。
ご面談させて頂き、現在の状況、お借り入れの状況、なぜ支払えなくなったのか、今後のご希望等お聞きします。ご要望を実現できるか一緒に検討致します。現状を踏まえリスケジュール・借り換え・親子間売買・リースバック・任意売却等可能かコンサルティング致します。
任意売却含め売却の方針を決めた場合は、価格調査の上売却の媒介契約を締結します。
価格査定は現地調査・相場比較・公示価格等の比較を行い相談者様、債権者様が納得する価格査定を行います。媒介契約については債権者様との交渉窓口を一つにするために任意売却では専属専任媒介契約をお願いしています。
任意売却含め売却の方針を決めた場合は、価格調査の上売却の媒介契約を締結します。価格査定は現地調査・相場比較・公示価格等の比較を行い相談者様、債権者様が納得する価格査定を行います。媒介契約については債権者様との交渉窓口を一つにするために任意売却では専属専任媒介契約をお願いしています。
各債権者様へ任意売却窓口になった旨連絡、売却価格の交渉、大まかな配分案の交渉を行い相談者様にご報告、コンサルティング致します。
各債権者様へ任意売却窓口になった旨連絡、売却価格の交渉、大まかな配分案の交渉を行い相談者様にご報告、コンサルティング致します。
通常の販売と同様に行います。近畿レインズ登録、インターネットやチラシ広告、ポスティング。希望者があれば内覧になります。条件に折り合いが付き買主がみつかれば売買契約を締結します。
通常の販売と同様に行います。近畿レインズ登録、インターネットやチラシ広告、ポスティング。希望者があれば内覧になります。条件に折り合いが付き買主がみつかれば売買契約を締結します。
売買契約から決済日の間、売却代金の配分を調整します。売却経費や場合によっては引っ越し代の配分交渉を行います。折り合いがつけば、日時を決め売買代金の決済、担保抹消、差押解除を行います。
売買契約から決済日の間、売却代金の配分を調整します。売却経費や場合によっては引っ越し代の配分交渉を行います。折り合いがつけば、日時を決め売買代金の決済、担保抹消、差押解除を行います。
新しい住まいに転居して、気持ちを切り替えてスタートです。新しい生活に向けた大きな一歩を踏み出します。任意売却では残債が残るのでこの支払相談を受けております。強引な取り立て等は無いと思いますが、ご不安であれば弁護士の先生をご紹介させて頂きます。
新しい住まいに転居して、気持ちを切り替えてスタートです。新しい生活に向けた大きな一歩を踏み出します。任意売却では残債が残るのでこの支払相談を受けております。強引な取り立て等は無いと思いますが、ご不安であれば弁護士の先生をご紹介させて頂きます。
こんなお悩みをお持ちの方はご相談ください！
こんなお悩みをお持ちの方はご相談ください！
Aさん 45才（男性）
大阪府東大阪市在住のAさん、4年前に結婚し、新築物件を購入しましたが、夫婦間のすれ違いが重なり、離婚をする事になりました。家が夫名義なので、将来トラブルにならないように処分しようと考え、任意売却を決断しました。ローンの残りは2,850万円でしたが、新築の為、2,500万円で売却する事ができ、残債は440万円程度に抑える事ができました。ローンが残っている家でも債権者と合意が得られる事で売却でき、スッキリと人生の再スタートを切れました。
Bさん 30才（女性）
大阪府吹田市在住のBさん、会社の業績が悪くなり、収入が減ってしまい、住宅ローンを滞納する事になりました。その為、ローンはあと約2,800万円残っており、滞納は60万円程度になりました。このまま放置しておくと競売になってしまうと思い、任意売却を決断しました。これによって、家は2,200万円で売却でき、残債の残り合計は700万円程度となりました。今後の毎月の支払いも1万円程度に決まり、負担がかなり楽になりました。
ひとりで悩まず、まずはお聞かせください
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ひとりで悩みを抱え続けるのは、とても辛いことです。解決への第一歩は、まずあなたの声を聞かせていただくことから始まります。
もちろん、ご相談いただいた内容の秘密は厳守します。どうぞ安心してお問合せください。
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